Рост цен на недвижимость и сокращение предложения на первичном рынке в сегменте однокомнатных квартир повышают популярность готового жилья. Дополнительный стимул для покупателей – уменьшение ставки на «вторичную» ипотеку.
По данным ВТБ, спрос на рынке «вторички» к осени частично восстановился. Еще летом банк улучшил для клиентов условия по ипотечным продуктам, сократив минимальную ставку на 0,6 пункта до 9,9% в год. Это повысило объемы выдачи жилищных кредитов, в том числе на рынке готовых квартир. В ряде регионов около половины одобренный займов приходится на объекты в сданных домах. Аналогичное соотношение спроса в разных сегментах рынка эксперты банка наблюдали августе прошлого года.
Выводы экспертов ВТБ подтверждает информация от риелторов. По мнению специалистов по недвижимости, покупатели не находят подходящих вариантов в новостройках и переносят свои интересы на вторичный рынок. Число сделок пока уступает прошлогоднему уровню, но в конце лета – начале осени наблюдается существенный прирост оформленных договоров купли-продажи.
На вторичном рынке в августе 2022-го заключено на 55% больше сделок, чем в мае. Около двух третей всех договоров, по оценке специалистов компании КИАН, оформлены на готовую недвижимость и только 32% – на квартиры в строящихся домах.
Покупателей привлекает возможность сразу заселиться в купленное жилье и не тратить деньги на ремонт, что стало актуально в условиях роста цен на строительные и отделочные материалы. При этом квартиры в старых домах предлагают существенным дисконтом. Так, в Санкт-Петербурге цена квадратного метра в «хрущёвках» в среднем снизилась на 30 тыс. рублей и составляет примерно 160 тыс. рублей.
Источник: пресс-служба банка ВТБ.
